Firmar una hipoteca significa establecer una relación a largo plazo con el banco. La duración media de los
préstamos hipotecarios en España es de 24 años, según los últimos datos del INE. Eso no quiere decir que no
podamos terminar antes la relación, pues existe la posibilidad de amortizar totalmente
la hipoteca antes de
que finalice el plazo.
Sin embargo, para saber cuándo interesa amortizar la hipoteca debes tener en cuenta no solo tu situación
económica, sino también la del mercado, principalmente el valor del euríbor, que es el índice de referencia
más utilizado.
¿Qué es la amortización hipotecaria?
La amortización es el pago del capital prestado. De hecho, cuando pagamos cada mes la hipoteca una parte se
destina a la amortización de la deuda y otra al pago de los intereses. Cuando se habla de amortización total
se hace referencia a la liquidación de toda la deuda pendiente, es decir, es la
cancelación de la
hipoteca.
Sin embargo, durante el periodo de duración de la hipoteca se pueden hacer amortizaciones parciales en las
que solo se adelanta el pago de parte del capital pendiente, lo que permite reducir los
intereses de la
deuda. En estos casos, al hacer la amortización hay que elegir entre reducir cuota o plazo , teniendo en
cuenta que el ahorro de intereses es mayor si se reduce el plazo.
No siempre interesa amortizar totalmente la hipoteca
A priori, cuando el interés a pagar es muy bajo como ahora, con un euríbor
en negativo desde 2016, no merece
la pena amortizar totalmente la hipoteca desde un punto de vista estrictamente financiero,
porque el ahorro
que puedes conseguir es menor que cuando el tipo de interés es alto.
Sin embargo, sí que puede ser interesante hacer amortizaciones parciales de tu
hipoteca si tienes derecho a
desgravación fiscal.
Si has firmado la hipoteca antes de enero de 2013 puedes deducir en la declaración del IRPF hasta un 15 % de
las aportaciones realizadas durante el año, con el límite de 9040 € o 18.080 € si son dos titulares y la
declaración se hace por separado. El ahorro máximo que puedes conseguir con la bonificación fiscal es de
1356 €. En estos casos, interesa hacer amortizaciones parciales cada año
para llegar al máximo que te puedes
desgravar en la Declaración de la Renta.
Desgravación fiscal
15 %
Es el porcentaje de tus aportaciones a la hipoteca realizadas durante el año, hasta un máximo de 9040 €.
¿Qué comisiones tengo que pagar para amortizar la hipoteca?
Con las nueva ley hipotecaria el banco no puede cobrar ninguna comisión, salvo que se realicen
amortizaciones parciales en una hipoteca variable durante los 5 primeros años, en cuyo caso se aplicará como
máximo una comisión del 0,5 % del capital reembolsado durante los 3 primeros
años, y del 0,25 % los 2
restantes. A partir del sexto año la amortización parcial o total no tendrá ningún
coste.
En las hipotecas de tipo fijo, se ha fijado una comisión máxima del 4 % si la amortización se realiza
durante los 10 primeros años y del 3 % en el resto de vida de la
hipoteca.
En ING no aplicamos comisiones ni en la hipoteca NARANJA ni en la Hipoteca NARANJA MIXTA.
¿Me interesa cancelar totalmente la hipoteca?
Lógicamente, cuando el interés a pagar es más alto, el ahorro que se consigue por
amortizar totalmente la
hipoteca es mayor. También hay que tener en cuenta que son los primeros años de la hipoteca
cuando se pagan
más intereses, mientras que en sus últimos años la mayor parte son amortizaciones de capital.
Teniendo esto en cuenta, hay que calcular si el ahorro en intereses supera a las comisiones y, también,
valorar si el interés que se paga por la hipoteca es menor que el que se puede
conseguir al invertir ese
dinero, pues en esos casos no conviene amortizar.
Como conclusión, debes recordar que para amortizar totalmente la hipoteca
tienes que valorar el momento,
para saber la comisión que se aplica, y si compensa el ahorro de intereses que puedes conseguir.
