Vamos a ver paso a paso los
La cantidad de dinero que presta el banco y que tienes que devolver en cuotas periódicas.Capital. Es el porcentaje del capital que se tiene que pagar por el préstamo.Interés. Tiempo que tienes para devolver el capital y los intereses.Plazo.
El tipo de interés aplicado depende de un índice de referencia, generalmente el euríbor, al que se suma un diferencial. El interés puede subir o bajar en cada periodo de revisión, según la evolución del índice.Hipoteca variable. El interés no varía en ningún momento, se mantiene fijo, por lo que siempre pagarás la misma cuota.Hipoteca fija. Durante un periodo de tiempo, generalmente los primeros años, funciona como una hipoteca a tipo fijo, para cambiar después a una hipoteca variable.Hipoteca mixta.
El plazo es relevante porque,
El sistema de amortización es la fórmula matemática que utiliza el banco para calcular cómo se devuelve el dinero. Básicamente es la relación entre el capital a amortizar, que es el dinero que falta por pagar de la casa, y los intereses que se tienen que pagar. Es decir, el porcentaje de capital e intereses que se devuelven en cada mensualidad.
Aquí también tienes dos opciones:
Tiene la ventaja de que la cuota es constante durante toda la vida del préstamo, solo varía en función del índice de referencia. Para poder mantener constante la cuota, durante los primeros años se pagan más intereses que capital. Es el sistema más frecuente en España.Sistema francés o de amortización constante. El importe de la cuota varía cada mes porque los intereses son menores. Aquí lo que se mantiene constante es la cantidad de capital que se amortiza, a la que se añaden los intereses calculados sobre el capital pendiente. Por eso la cuota baja todos los meses.Sistema alemán o de cuotas decrecientes.
Dentro de estos gastos, el más importante es
Por otro lado, al solicitar la hipoteca también se debe abonar la
Como ves, una hipoteca es mucho más que un tipo de interés, debes tener en cuenta el resto de los elementos para saber cuál es el producto que mejor se adapta a tus necesidades.