A lo largo de todo este periodo de amortización, el banco irá detrayendo de nuestra cuenta bancaria la cuota mensual que corresponda en función de tres variables: el tipo de interés, el plazo de amortización y el capital solicitado. Su cálculo se realiza a través del conocido como
Pero, ¿en qué consiste y cómo me afecta a mí, que tengo una hipoteca media?
Eso sí, dado que el tipo de interés de las hipotecas variables está generalmente referenciado al euríbor (aunque también existen otros indicadores ), las cuotas cambian cuando cambia el valor de este indicador. Es decir, si el euríbor sube, la cuota también subirá, y si baja, la cuota bajará. En el caso de
En esta cuota hay dos componentes:
- La parte de la
amortización del capital - La parte de los
intereses
Es decir, los primeros meses se pagan más intereses y menos capital, y al final del plazo de la hipoteca abonaremos más amortización del capital y cada vez menos intereses.
El principal inconveniente es que se pagan
| Mes | Cuota | Capital | Interés | Capital vivo |
|---|---|---|---|---|
|
| 635,78 € | 385,78 € | 250,00 € | 149.614,22 € |
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| 635,78 € | 389,66 € | 246,13 € | 147.285,99 € |
|
| 635,78 € | 393,57 € | 242,21 € | 144.934,38 € |
|
| 635,78 € | 397,52 € | 238,26 € | 142.559,16 € |
|
| 635,78 € | 401,51 € | 234,27 € | 140.160,08 € |
|
| 635,78 € | 405,54 € | 230,24 € | 137.736,92 € |
|
| 635,78 € | 409,62 € | 226,17 € | 135.289,42 € |
|
| 635,78 € | 413,73 € | 222,05 € | 132.817,35 € |
|
| 635,78 € | 417,88 € | 217,90 € | 130.320,45 € |
|
| 635,78 € | 422,08 € | 213,70 € | 127.798,47 € |
|
| 635,78 € | 426,32 € | 209,46 € | 125.251,18 € |
|
| 635,78 € | 430,60 € | 205,18 € | 122.678,30 € |
|
| 635,78 € | 434,92 € | 200,86 € | 120.079,59 € |
|
| 635,78 € | 439,29 € | 196,49 € | 117.454,78 € |
|
| 635,78 € | 443,70 € | 192,08 € | 114.803,61 € |
|
| 635,78 € | 448,16 € | 187,62 € | 112.125,82 € |
|
| 635,78 € | 452,66 € | 183,12 € | 109.421,15 € |
|
| 635,78 € | 457,20 € | 178,58 € | 106.689,31 € |
|
| 635,78 € | 461,80 € | 173,99 € | 103.930,04 € |
|
| 635,78 € | 466,43 € | 169,35 € | 101.143,06 € |
|
| 635,78 € | 471,12 € | 164,67 € | 98.328,09 € |
|
| 635,78 € | 475,85 € | 159,93 € | 95.484,86 € |
|
| 635,78 € | 480,63 € | 155,16 € | 92.613,08 € |
|
| 635,78 € | 485,45 € | 150,33 € | 89.712,46 € |
|
| 635,78 € | 490,33 € | 145,46 € | 86.782,71 € |
|
| 635,78 € | 495,25 € | 140,53 € | 83.823,54 € |
|
| 635,78 € | 500,22 € | 135,56 € | 80.834,66 € |
|
| 635,78 € | 505,25 € | 130,54 € | 77.815,76 € |
|
| 635,78 € | 510,32 € | 125,46 € | 74.766,55 € |
|
| 635,78 € | 515,44 € | 120,34 € | 71.686,72 € |
|
| 635,78 € | 520,62 € | 115,16 € | 68.575,96 € |
|
| 635,78 € | 525,85 € | 109,93 € | 65.433,96 € |
|
| 635,78 € | 531,13 € | 104,65 € | 62.260,42 € |
|
| 635,78 € | 536,46 € | 99,32 € | 59.055,00 € |
|
| 635,78 € | 541,85 € | 93,93 € | 55.817,40 € |
|
| 635,78 € | 547,29 € | 88,49 € | 52.547,29 € |
|
| 635,78 € | 552,79 € | 83,00 € | 49.244,33 € |
|
| 635,78 € | 558,34 € | 77,44 € | 45.908,22 € |
|
| 635,78 € | 563,94 € | 71,84 € | 42.538,60 € |
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| 635,78 € | 569,61 € | 66,17 € | 39.135,14 € |
|
| 635,78 € | 575,33 € | 60,45 € | 35.697,51 € |
|
| 635,78 € | 581,10 € | 54,68 € | 32.225,35 € |
|
| 635,78 € | 586,94 € | 48,84 € | 28.718,33 € |
|
| 635,78 € | 592,83 € | 42,95 € | 25.176,10 € |
|
| 635,78 € | 598,79 € | 37,00 € | 21.598,29 € |
|
| 635,78 € | 605,81 € | 29,97 € | 17.378,75 € |
|
| 635,78 € | 610,87 € | 24,91 € | 14.334,53 € |
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| 635,78 € | 618,04 € | 17,75 € | 10.029,82 € |
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| 635,78 € | 623,20 € | 12,58 € | 6.924,16 € |
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| 635,78 € | 630,51 € | 5,27 € | 2.532,56 € |
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| 635,78 € | 634,72 € | 1,06 € | 0,00 € |
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| 190.734,45 € | 150.000,00 € | 40.734,45 € | 0,00 € |
En definitiva, el sistema de amortización francés es el que habitualmente se usa en España para el cálculo de las cuotas hipotecarias. Su cálculo no es sencillo ni directo,