Entonces, ¿qué es mejor: comprar o alquilar una vivienda?Como hemos visto, el factor económico no es el único que hay que tener en cuenta a la hora de elegir cómo vivir, si de alquiler o con vivienda en propiedad.De todos modos, los datos del ejemplo arrojan una preferencia por la compra en lugar del alquiler, teniendo en cuenta la evolución del precio de la compra y del alquiler. No obstante, en el caso de las hipotecas a tipo variable, también hay que tener en cuenta la evolución del euríbor. Si tienes una hipoteca a tipo fijo, el euríbor no te afecta.En cualquier caso, comprar una casa y financiarla con hipoteca a 30 años con un TIN de euríbor +0,69% supone en 2022 un ahorro de 36.419,10 € a 30 años y, además, Juan es propietario de una vivienda. Eso sí, no se han tenido en cuenta otros gastos como el IBI ni los gastos de comunidad (que corren a cuenta del arrendador), entre otros.No obstante, la decisión de comprar o alquilar debería tomarse analizando las circunstancias y, sobre todo, las expectativas realistas del mercado. Los ciclos inmobiliarios presentan épocas en las que comprar resulta muy favorable respecto a alquilar (los años 1994 a 2000, por ejemplo) mientras que, en otras, la decisión correcta podría haber sido el alquiler (entre los años 2003 a 2009, por ejemplo).En general, un buen medidor para tomar esta decisión podría ser el cálculo de las cuotas de la hipoteca y relacionarlas con la mensualidad del alquiler. Si la cuota está por debajo del alquiler e, incluso, si no supera en un 15% los alquileres, la mejor opción podría ser la compra. En cualquier caso, es una decisión personal que debe hacerse con mucha paciencia y teniendo en cuenta todos los posibles factores.
