Durante el periodo fijo, la cuota hipotecaria no varía. Cuando pasa a ser variable, el tipo de interés está sujeto a las variaciones del índice de referencia, que habitualmente es el euríbor, al que se suma un diferencial.
Es decir, pasado el periodo fijo inicial, la cuota puede subir o bajar en función del euríbor cuando se realiza la revisión del tipo de interés, que suele ser anual o semestral.
Por lo que respecta a los productos combinados, al igual que en otros tipos de hipotecas, el tipo de interés suele tener una bonificación si se contratan otros productos de la entidad (nómina, seguros de hogar y de vida, etc).
La comisión de apertura no tiene máximo legal - Durante la parte fija de la hipoteca mixta,
la comisión máxima por amortización anticipada es del 2 % del capital amortizado anticipadamente durante los 10 primeros años - Durante la parte variable de una hipoteca mixta
no puede haber comisión por amortización anticipada parcial o total - Para las hipotecas mixtas
no existe comisión por subrogación o novación
De esta forma, se puede tener controlado el coste de la hipoteca al inicio, que es cuando mayor es el esfuerzo económico y, además, gracias a su mayor plazo, poder acceder a un mayor importe de financiación o disfrutar de una cuota menor.
Supongamos por ejemplo
También es una gran alternativa
Otro aspecto importante a considerar es que, si la hipoteca mixta que contrates no tiene comisión por amortización anticipada parcial o total, eso te permite una mayor flexibilidad. Por ejemplo, en cualquier momento puedes amortizar una parte del capital para reducir plazo o cuota, o hacer una amortización total si, por ejemplo, vendes la casa o recibes una herencia. Es por ello que,
Además, como hemos mencionado,
Para entenderlo mejor, vamos a ver un ejemplo con dos hipotecas de 100.000 € a 30 años, una fija al 1,70 % y una mixta al 1,30 % durante 10 años (después euríbor + 1 %). Y vamos a compararlas en dos escenarios diferentes para el euríbor a partir del décimo año: suponiendo que se mantiene similar al actual (-0,5 %) o que sube a máximos de los últimos 10 años (2,18 %).
Una vez completados los datos, podrás configurar la hipoteca a tu gusto, eligiendo la cantidad que deseas solicitar y el plazo de amortización. El sistema te mostrará la cuota y condiciones de todos los tipos de hipotecas.