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Qué es y cuándo me interesa una hipoteca mixta
La hipoteca mixta es el producto menos conocido del mercado hipotecario. Sin embargo,
puede ser una opción interesante...
Cómo funciona una hipoteca: esto es lo que necesitas saber
Si estás pensando en comprar una casa seguramente estás buscando también una hipoteca,
pues más del 50% de las compras de vivienda se financian con una.
Llegó el momento de comprar la casa de tus sueños
Comprar una vivienda es una decisión importante porque seguramente será la mayor inversión
que vas a realizar en tu vida.
Conoce nuestros códigos de buenas prácticas
Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria
sobre la vivienda habitual y Código de Buenas Prácticas para deudores hipotecarios en riesgo de
vulnerabilidad.
Saber
más
Preguntas frecuentes sobre Hipotecas
Después de completar el simulador de hipoteca, verás todas las
opciones que tienes disponibles con el
detalle de tu cuota, plazos, gastos y condiciones. El siguiente paso es elegir la opción que mejor se adapte
a ti y realizar un estudio personalizado, con el que confirmaremos si tu hipoteca es, en principio, viable.
Es un proceso rápido y sencillo que solo te llevará unos minutos. Una vez realizado el estudio
personalizado, podrás subir la documentación requerida. Después, un gestor personal se pondrá en contacto
contigo para explicarte los siguientes pasos y acompañarte en todo el camino.
Si ya tienes la vivienda elegida, puedes usar nuestro simulador de
hipotecas para calcular tu cuota y
ver todas las opciones disponibles. Podrás solicitar desde 50.000 € y hasta el 80 % del valor de tasación
del inmueble.
En el caso de que seas menor de 36 años, puedes acceder a nuestra Hipoteca NARANJA
Joven, que
financia hasta el 95 % o incluso el 100 % del precio de la vivienda (solo en la Comunidad de
Madrid).
Sabemos que el valor de tu futura casa es único, pero si quieres saber cómo se calcula el valor de una
vivienda, puedes consultar más información sobre tasación y valor catastral. Empieza ahora a
calcular tu hipoteca y descubre las condiciones
que mejor se adaptan a
ti.
En ING no tendrás que asumir los gastos habituales de registro, notaría y gestoría al contratar tu
hipoteca. Después de usar nuestro simulador de hipotecas, verás un desglose
completo de los gastos asociados
a tu Hipoteca NARANJA.
Además, si ya eres de ING, tienes disponible nuestra calculadora de
hipotecas en el Área clientes para
conocer con detalle los gastos. Solo tienes que entrar en tu perfil y pulsar en la pestaña “Calcular
gastos”.
Si la vivienda tiene certificado de eficiencia energética A o B el precio (TIN) de tu hipoteca será un
0,10 % más bajo. Si el certificado es C, el precio será un 0,05 % más bajo. Para aplicar este beneficio,
solo tendrás que aportar el certificado de eficiencia energética junto con la documentación que te
pedimos.
Puedes indicarlo cuando uses nuestro simulador de hipotecas. Así podrás
calcular tu hipoteca de forma
realista desde el primer momento, incluyendo la calificación energética para ver cómo afecta a tu cuota y
condiciones.
En ING premiamos tu confianza y vinculación. Por eso, puedes conseguir una bonificación de hasta -0.50
% en el tipo de interés de tu hipoteca, lo que se traduce en una cuota mensual más baja. Si utilizas nuestro
simulador de hipoteca, podrás calcular cómo estas bonificaciones reducen tu
cuota.
La bonificación se consigue combinando estos productos:
Domiciliación de nómina + Seguro de Hogar:
domiciliar tu nómina o ingresos recurrentes por
un importe
superior a 600 €/mes y contratar un seguro de hogar con nosotros te bonifica con - 0.10
%.
Domiciliación de nómina + Seguro de Hogar y
Vida: domiciliar tu nómina o ingresos
recurrentes por un
importe
superior a 600 €/mes y contratar un seguro de hogar y vida con nosotros te bonifica con
-0.50 %.
Para calcular tu hipoteca y obtener una cuota personalizada en
nuestro simulador, te pediremos: el
precio aproximado de la vivienda y el importe que necesitas financiar, la
calificación energética (si la conoces) y si es obra nueva. Por otro lado, necesitaremos que completes
algunos datos sobre los titulares: ingresos, edad, otros préstamos... Con estos datos, el simulador de
hipotecas te mostrará un desglose completo de tu cuota, gastos y condiciones.
¡Sí! En el último paso del simulador de hipotecas, además de comparar
y elegir la opción que mejor se
adapte a ti, podrás descargar tu simulación o enviártela por email. Así tendrás siempre a mano el detalle de
tu hipoteca.
No, las pruebas que realices en nuestro simulador de hipoteca no son
vinculantes. Son totalmente
gratuitas y podrás calcular tu hipoteca tantas veces como quieras,
ajustando importes, plazos o condiciones
para encontrar la opción que mejor se adapte a ti. Después de simular tu
hipoteca, decidirás si quieres
continuar con el proceso y con qué condiciones, productos adicionales y tipo de hipoteca. Recuerda que la
aprobación final y las condiciones del crédito hipotecario estarán sujetas a análisis, evaluando factores
adicionales como tu perfil financiero y tu historial crediticio.
No, para calcular la cuota de tu hipoteca en nuestro simulador no
necesitas presentar ningún
documento. Podrás simular tu hipoteca de forma rápida y gratuita, ajustando
importes, plazos y condiciones
para ver tu cuota personalizada. Solo si decides continuar con el proceso y para confirmar la viabilidad de
la hipoteca, te pediremos algunos documentos para darte una respuesta fiable.
La cuota mensual ideal es aquella que te permite vivir con tranquilidad. Como referencia, el Banco de
España recomienda que el gasto de tu hipoteca no supere el 35 % de tus ingresos netos mensuales. Esto
asegura que, después de pagar tu cuota, tengas margen para otros gastos esenciales, imprevistos y ahorro.
Puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas ajustando el importe y el
plazo, hasta encontrar una cuota
que se adapte a esta recomendación y a tu presupuesto personal.
La edad es un factor clave para calcular el plazo máximo de tu hipoteca. En nuestro simulador de
hipoteca, este dato se tiene en cuenta para que puedas calcular tu hipoteca de forma
realista. La regla que
deberías aplicar es que la edad del titular más mayor, sumada al plazo en años, no puede superar los 75
años.
Por ejemplo, si el titular de mayor edad tiene 45 años, el plazo máximo será 30 años (45 + 30 = 75). Si
tiene 50 años, el plazo máximo se reduce a 25 años.
Esta medida asegura que el préstamo se liquide en una etapa estable.
Lo habitual es aportar alrededor del 20 % del precio de la vivienda, ya que la mayoría de bancos
financian hasta el 80 %.
En el caso de que seas menor de 36 años, puedes acceder a nuestra Hipoteca NARANJA
Joven, que
financia hasta el 95 % o incluso el 100 % del precio de la vivienda (solo en la Comunidad de
Madrid).
En nuestro simulador de hipotecas puedes ver cómo influye la entrada en tu
cuota mensual y en las
condiciones del préstamo. Ajusta el importe y el plazo para encontrar la opción que mejor se adapte a tu
presupuesto.
Las cuotas mensuales de tu hipoteca se calculan según el método francés de amortización, que tiene en
cuenta:
Importe del préstamo: el valor total financiado.
Tipo de interés: puede ser fijo, variable o mixto.
Plazo de amortización: el periodo, en años, durante el cual se devolverá el
préstamo.
El cálculo sigue una fórmula de amortización en la que las cuotas mensuales son constantes e incluyen tanto
la parte correspondiente al capital como los intereses. A lo largo del préstamo, la proporción de intereses
en cada cuota disminuye y la parte destinada a amortizar el capital aumenta. En el caso de un tipo de
interés fijo, el pago mensual se mantiene constante. Si es variable, la cuota puede cambiar debido a las
fluctuaciones del Euríbor.
Puedes utilizar nuestro simulador de hipotecas si quieres ver cómo estos
factores influyen en tu cuota
mensual final.
