Es más fácil que el banco conceda la hipoteca si ambos miembros de la pareja tienen solvencia económica.Facilidad de acceso al crédito. Si se produce algún imprevisto, como que un miembro de la pareja deje de trabajar, pueden afrontar la hipoteca con los ingresos del otro.Menor riesgo de impago. Al sumar los ingresos de dos personas, la cantidad de dinero que se puede destinar a la hipoteca es mayor, por lo que se puede solicitar un préstamo mayor. Es decir, si la cuantía máxima de la cuota no debe superar el 35% de los ingresos, con unos ingresos de 1500€ la cuota hipotecaria sería de 535 €, mientras que si son dos titulares con unos ingresos semejantes, sumarían 3000 € y la cuota ascendería a 1050 €.Mayor capacidad de endeudamiento.
Es posible que con los ingresos de un único titular no se pueda pagar la cuota hipotecaria, por lo que es necesario negociar una solución con el banco.Dificultad para pagar la hipoteca. Eliminar titulares de una hipoteca es complicado, porque el banco pierde garantías en la devolución del préstamo.Dificultad para salir de la hipoteca.
Para solucionar el reparto de la vivienda existen varias alternativas:
Si ninguno de los miembros quiere quedarse con la vivienda, la opción más sencilla es venderla a un tercero y cancelar la hipoteca con el dinero de la venta.Vender la vivienda. Un miembro de la pareja puede quedarse con la totalidad de la casa pagando la parte correspondiente al otro miembro.Comprar la otra parte de la casa. Con esta operación, un miembro de la pareja cede su parte de la vivienda. En este caso,Hacer una extinción de condominio. que en la compraventa porque solo se paga el IAJD (entre el 0,5 % y el 1,5 %), no el ITP (entre el 6 % y 10%).los gastos son menores