Se calcula como
Existen 15 tipos de interés del euríbor, según la fecha de vencimiento de los préstamos. Para el caso específico del cálculo de las hipotecas, generalmente
Los bancos suelen añadir un diferencial al euríbor para el cálculo del Tipo de Interés Nominal (TIN) de las hipotecas. Por ejemplo, si el nivel del euríbor es del -0,25 % y el TIN de la hipoteca es de euríbor +1 %, significa que el TIN de esa hipoteca es del 0,75 % (1 – 0,25 = 0,75).
Por ejemplo, esta sería
|
|
|
| ||
|---|---|---|---|---|
|
|
|
| ||
|
|
|
| ||
|
|
|
| ||
|
|
|
| ||
|
|
|
|
El motivo es que la suma del euríbor más el diferencial, que es el tipo de interés que marca el precio de la hipoteca (TIN), no ha alcanzado todavía terreno negativo.
Pero, ¿qué pasará si el euríbor sigue bajando hasta un nivel que haga que el interés de la hipoteca se coloque en negativo? Por el momento,
El propio Banco de España ya se ha pronunciado a este respecto , instando a la banca a no devolver el dinero de las hipotecas incluso con tipos negativos, y la mayoría de hipotecas de nueva firma llevan una cláusula que así lo establece.
Eso sí, aunque no se llegue a dar este caso, si el euríbor sigue bajando,
Se trata de
Con el simulador puedes calcular, entre otras cosas:
La respuesta es sí.
En definitiva, aunque no sepas cómo se calcula o qué significa exactamente,