Es importante tener en cuenta que
- Cuando se adquiere una
vivienda nueva hay que pagar el IVA , con un tipo impositivo del 10 % sobre el valor de venta de la casa, salvo si es una vivienda de protección oficial (VPO), en la que el tipo se reduciría al 4 %. En el ejemplo de la casa de 200.000 €, se pagaría 20.000 € de IVA. - Sin embargo, si se compra una
casa de segunda mano , se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) , con un porcentaje queoscila según la comunidad autónoma entre el 4 % y el 10 % del precio de venta . Además, el tipo puede reducirse por determinadas circunstancias como ser familia numerosa,jóvenes o tratarse de viviendas de protección oficial. - El comprador tiene que pagar el
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) al hacer la escritura de compraventa. Este impuesto grava los documentos notariales y varía según la comunidad autónoma. El impuesto tiene una cuota fija que se aplica al papel timbrado que se usa en los documentos notariales, tanto en la compra de vivienda nueva como usada. Este impuesto cuesta 15 céntimos por folio o 30 céntimos por pliego. La cuota variable varía según la comunidad autónoma y solo se aplica a la vivienda nueva. El impuesto se sitúa entre el 0,5 % y el 1,5 % sobre el precio de la vivienda. - En la compra de vivienda con hipoteca también hay que pagar el IAJD sobre el importe de
la
responsabilidad hipotecaria pero en este caso lo abona el banco. Existe un
plazo de 30 días desde la firma de la escritura de compraventa para liquidar estos impuestos. Si se pasa este plazo se aplicará un recargo.
El coste de la tasación, que debe ser realizada por empresas tasadoras homologadas por el Banco de España, depende del tamaño de la vivienda, y
No obstante, a este gasto puede que tengas que sumar la comisión de apertura de la hipoteca, en caso de que exista, donde se incluyen todos los gastos de estudio, tramitación o concesión de la hipoteca.
Si utilizas una gestoría como intermediaria en el proceso, es habitual que tengas que dejar todo el dinero que vayas a abonar en los distintos pagos en una cuenta bancaria, lo que se conoce como
Los más comunes son las propias
Todo esto sin contar los gastos en los que quieras incurrir para reformar la casa si es una vivienda antigua o si quieres darle otro aire (pintura, obra para cambiar alguna de las habitaciones, mobiliario nuevo…). Todo lo que necesites para que tu nueva casa quede a tu gusto.
Cuando se adquiere una vivienda, a nivel fiscal se considera una ganancia patrimonial, que se calcula por la diferencia entre los valores de transmisión y adquisición y tendrás que tributarla según las normas de la
En resumen,